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Ferienhaus kaufen in Österreich Ratgeber : Was es zu beachten gibt

Ferienhaus kaufen in Österreich Ratgeber : Was es zu beachten gibt

Ferienhaus kaufen in Östereich RatgeberEinige unserer geschätzten Interessenten, die ein Ferienhaus in Österreich kaufen möchten, haben bei uns oft nachgefragt, so dass wir zum Thema Immobilienerwerb in Österreich durch Deutsche einen besonderen Ratgeber entwickelt haben. Besonders jetzt in den Zeiten, wo die Zinsen so niedrig sind, ist das Kaufen von Ferienimmobilien in Österreich als Geldanlage mit äußerst guten Renditen (durch Vermietung) sehr beliebt.

Eines der häufigsten Fragen ist:
Kann ich als deutscher in Österreich ein eigenes Ferienhaus kaufen und was gibt es rechtliches zu beachten beim Ferienwohnungs Kauf in Österreich?

In dem von uns erstellten Ratgeber erfahren Sie, welche Voraussetzungen zu erfüllen sind, um eine Ferienimmobilie in einer touristisch attraktiven Region in Österreich erwerben zu können.
Es wird sich mit Sicherheit schon herumgesprochen haben, dass umso attraktiver die Alpenregion für die Freizeit und den Tourismus ist, desto signifikant höher die Auflagen der Immobilienkäufer aus dem In- und Ausland sind, und das zieht sich über alle touristisch attraktiven österreichischen Bundesländer:

  • Salzburg
  • Oberösterreich
  • Steiermark
  • Kärnten
  • Niederösterreich
  • Burgenland
  • Vorarlberg
  • Tirol

Für unseren Ratgeber konnten wir für Sie einen Spezialisten für österreichisches Immobilienrecht gewinnen, der zu den wichtigsten Fragen – wie z.B. ob man als Deutscher in Österreich ein Ferienhaus kaufen kann – im Interview „Rede und Antwort“ steht.

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Anschrift:

Michael M. Andre
Wolfratshauserstr. 119
D-82049 Pullach im Isartal

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Im Skigebiet Österreichs ein Ferienhaus kaufen

Im Skigebiet Österreichs ein Ferienhaus kaufen

Ferienhaus in den AlpenÖsterreichs Skigebiete zählen zu den schönsten in ganz Europa: Majestätische, in der Sonne glitzernde Gipfel, schneebedeckte Pisten und jede Menge Freizeitmöglichkeiten sorgen für viel Abwechslung während eines Urlaubs. Vielen Menschen reichen die Ferien in Österreich jedoch nicht aus – so spielen sie mit dem Gedanken, sich dort ein Ferienhaus zu kaufen. Prinzipiell ist diese Investition sehr sinnvoll, da man das Haus sowohl selbst unbegrenzt nutzen als auch vermieten kann, jedoch gibt es dabei einiges zu beachten.

 

 

Ein Ferienhaus kaufen in Österreichs Skigebieten – darauf muss geachtet werden

Ein Ferienhaus in den Alpen ist wahrlich etwas Schönes: An einem sonnigen Hang mit einem herrliches Panorama gelegen schenkt es seinen Besitzern Ruhe und Erholung inmitten einer unberührt wirkenden Natur. Jeder, der schon einmal seine Ferien in Österreichs Bergwelt verbracht hat, kennt diese Idylle und weiß, wie entspannend ein Aufenthalt in den Skigebieten ist. Orte wie Kitzbühel, St. Moritz oder auch St. Pölten sind da nur einige der unzähligen Beispiele.

Mit dem Kauf eines Ferienhauses in Österreich erübrigt sich die Suche nach einer Unterkunft während der Reise. Besonders für Urlauber, welche die entsprechende Region häufig besuchen, macht sich eine solche Immobilie recht schnell bezahlt. Darüber hinaus lässt sich das Ferienhaus natürlich auch vermieten, wenn man es selbst nicht nutzt: Viele Skigebiete sind auch im Sommer für Wanderungen und andere Aktivitäten beliebte Reiseziele, weswegen eine ganzjährige Auslastung bei einer entsprechend guten Infrastruktur sehr wahrscheinlich ist. Am wichtigsten sind für Urlauber neben einer ausgezeichneten Lage ein hoher Erholungswert und viel Komfort. Diese Faktoren sollten unbedingt beim Kauf beachtet werden.

Das richtige Ferienhaus kaufen in Österreichs Skigebieten: So wird der Immobilienerwerb geplant

Möchte man ein Ferienhaus kaufen, so muss man zunächst prüfen, ob die Region auch wirklich den eigenen Vorstellungen entspricht. Wer den entsprechenden Standort bereits von Reisen gut kennt, ist hier klar im Vorteil. Bedeutende Faktoren für die Auswahl der Immobilie sind neben dem Preis unter anderem die Infrastruktur oder auch die medizinische Versorgung im Ort. Vielleicht eignet sich die Region auch als späterer Alterswohnsitz sehr gut? Die Bausubstanz und der allgemeine Zustand sowie auch die Ausstattung des Hauses sind weitere Kriterien, die in die Überlegungen miteinbezogen werden sollten.

Sobald man sich einmal für ein bestimmtes Haus entschieden hat, gilt es, einige formelle Dinge unter die Lupe zu nehmen. Hat der vorherige Besitzer alle damit zusammenhängenden Steuern bezahlt oder sind eventuell Bauvorschriften bzw. Nutzungsbeschränkungen vorhanden? Sind An- oder Umbauten an der Immobilie erlaubt? Um ganz auf Nummer sicher gehen zu können, ist ein Gutachter eine große Hilfe. Wichtig ist weiterhin, einen Nachweis darüber zu erhalten, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer des Hauses ist. Ein Blick in den Auszug des Grundbuchs verrät dies recht schnell.

Tipps für die Finanzierung des Ferienhauses

Der wohl bedeutendste Faktor ist für die meisten Menschen die Finanzierung der Immobilie. Da nur die wenigsten Kaufinteressenten den für den Erwerb erforderlichen Betrag angespart haben, greifen die meisten auf ein Darlehen über eine Bank zurück. Hier empfiehlt es sich, mehrere Angebote untereinander zu vergleichen.
Berücksichtigt werden müssen bei der Kalkulation der Finanzierung außerdem mögliche Nebenkosten sowie eventuell anfallende regionale Steuern bzw. kommunale Gebühren. Allein die Kosten für den Notar, die Eintragung in das Grundbuch und für ein unabhängiges Gutachten können bereits bis zu 20 % des Kaufpreises ausmachen.
Ein Haus zu kaufen bedeutet natürlich auch, dieses regelmäßig warten zu müssen, damit es ansehnlich und intakt bleibt. Die Pflege des Gartens oder bestimmter Bereiche im Haus können schnell teuer werden, selbst wenn die Immobilie nur einige Wochen im Jahr genutzt wird. Eine umfassende Aufstellung aller anfallenden Kosten stellt die Basis einer guten Finanzierung dar und reduziert das Risiko, sich mit dem Kauf zu übernehmen.




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Das richtige Ferienhaus in den Alpen kaufen

Das richtige Ferienhaus in den Alpen kaufen

Ferienhaus in den Alpen kaufenImmer mehr Menschen träumen von einem eigenen Ferienhaus mitten in den Alpen. Dies ist auch nicht verwunderlich, denn wo sonst kann man eine so attraktive Kombination aus einer unberührt wirkenden Landschaft, der Herzlichkeit der Menschen und einer für Freizeitaktivitäten aller Art optimal geeignete Lage genießen? Die Alpenregionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz zählen zu den populärsten Urlaubsgegenden in ganz Europa und sind daher auch für zukünftige Hauskäufer – von Naturliebhabern bis finanzkräftigen Anlegern – sehr attraktiv.

Warum sich der Kauf eines Ferienhauses in den Alpen lohnt

Wer sich in den Alpen ein Ferienhaus kaufen möchte, tätigt eine durchaus sinnvolle Investition. Häufig liegen Chalets und gemütliche Hütten in attraktiver Hanglage und verwöhnen ihre Besitzer mit vielen Sonnenstunden, einzigartigen Panoramen und idealen Bedingungen für sportliche Aktivitäten aller Art. Wer schon einmal seine Ferien in den Alpen verbracht hat, weiß nur zu gut, dass es kaum eine Gegend gibt, die sich besser für eine erholsame Pause vom Alltag eignet. Ruhe, Erholung und Gemütlichkeit werden hier großgeschrieben.

Gemeinsam mit der ganzen Familie oder auch mit Freunden kann man die Ferien so oft wie man möchte im Ferienhaus verbringen. Vor allem für Urlauber, die regelmäßig anreisen, kann der Kauf auf lange Sicht hin deutlich rentabler sein, als sich bei jedem Aufenthalt in einem teuren Hotel einzuquartieren. Die wichtigsten Faktoren für den Kauf sollten neben dem Preis der Erholungswert, die Lage und natürlich auch die Ausstattung darstellen.

Tipps für eine sichere Finanzierung des Ferienhauses

Möchte man sich ein Ferienhaus kaufen, so geht man beim Kauf genauso vor wie beim Erwerb einer anderen Immobilie: Es wird ein Darlehen bei einer Bank, eventuell direkt im Ausland, beantragt. Wer sein Haus im Ausland kaufen möchte, hat die Möglichkeit, sich direkt an Finanzinstitute, welche sich auf Immobilienkäufe im Ausland spezialisiert haben, zu wenden. Meist sind diese die preiswertere Wahl.

Als Sicherheit für den Kredit kann beispielsweise bereits entschuldetes Eigentum – wie das eigene Haus – oder auch die neue Immobilie selbst dienen. Letzteres bietet sich vor allem dann an, wenn man ein Ferienhaus im Ausland kaufen und das Wohneigentum in Deutschland strikt davon trennen möchte. Dennoch sollte unbedingt beachtet werden, dass man die Hypotheken für die Darlehenssicherung in das ausländische Grundbuch eintragen lässt, dazu zählt auch die notarielle Beurkundung, welche im Ausland häufig mit höheren Kosten verbunden ist.

Weitere wichtige Tipps zum Thema Ferienhaus kaufen

Prinzipiell ist der Kauf eines Ferienhauses im Ausland heutzutage kaum aufwendiger als in Deutschland, jedoch muss man sich auf fremde Gesetze und ungewohnte Rechtssysteme einstellen – hier kommt es natürlich auf das entsprechende Land an.
Sehr wichtig ist daher, bei der Suche nach dem passenden Ferienhaus rational zu handeln. Nur, wenn die Immobilie vor dem Kauf genau unter die Lupe genommen und eventuell von einem Gutachter auf etwaige Mängel geprüft wird, kann man sicher sein, die richtige Entscheidung zu treffen. Auch eine vor Ort lebende Vertrauensperson kann mit ihrer objektiven Meinung eine große Hilfe sein.

Soll das entsprechende Haus nach dem Kauf umgebaut werden, muss man sich dessen bewusst sein, dass eine Renovierung oder gar Sanierung im Ausland einen deutlich höheren Aufwand im Hinblick auf die Organisation und die dafür erforderliche Zeit mit sich bringt. Es ist ratsam, sich umfassend über die örtlichen Bauregelungen zu informieren und eventuell Handwerker bzw. Bauleiter für den Umbau zu engagieren. Ebenfalls ist es notwendig, die einheimischen Gepflogenheiten genau zu kennen bzw. die Landessprache zu sprechen.
Ganz egal, wie man sich auch entscheiden mag – nie vergessen werden sollte letzten Endes: Eine Immobilie im Ausland ist für die Freizeit sicherlich eine lohnenswerte Investition, als Kapitalanlage mit einer hohen Rendite dient sie jedoch in der Regel nicht.




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Wie Sie Ihr passendes Ferienhaus in Bayern kaufen!

Wie Sie Ihr passendes Ferienhaus in Bayern kaufen!

Ferienhaus in Bayern kaufen

Urlaub in Bayern: Genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem eigenen Ferienhäuschen!

Wer sich ein Ferienhaus in Bayern kauft, schlägt damit gleich zwei Fliegen mit einer Klappe:

Einerseits erwirbt man damit eine Bleibe für beliebig lange Ferien an einem schönen Ort, andererseits lässt sich die Immobilie jederzeit vermieten, wenn man sie gerade nicht nutzt.

Dennoch sollte beim Kauf auf einiges geachtet werden.

  • Die wichtigsten Faktor ist die Lage der Immobilie
  • Insidertipps um die richtige Wahl zu treffen
  • Finanzierung und der Kauf der Immobilie
  • Kein Kauf ohne sich persönlich vor Ort ein Bild zu machen!

 

Ein Ferienhaus in Bayern kaufen – die wichtigsten Tipps

Ganz egal, ob man ein Ferienhaus, eine Wohnung oder auch eine andere Immobilie in Bayern kaufen möchte – den wichtigste Faktor stellt neben dem Preis die Lage dar. Vor allem Standorte in der Natur sind sehr beliebt, da somit die Erholung sozusagen direkt vor der Tür wartet:

Unberührte Landschaften, majestätische Berge und unzählige Freizeitmöglichkeiten zeichnen Regionen wie den Bayerischen Wald, das Allgäu oder auch die Bayerischen Alpen aus. Hat man vor, das Haus später zeitweise oder dauerhaft zu vermieten, so empfiehlt es sich, eine Immobilie in einem Touristengebiet zu erwerben.

Zwar sind diese Objekte meist etwas teurer, allerdings ist die Auslastung während der Hauptsaison garantiert – und man profitiert von der Werbung lokaler Tourismusverbände. Diese bieten die Möglichkeit, das Ferienhaus gegen eine geringe Gebühr an Urlauber zu vermitteln und kümmern sich noch dazu um eventuelle Wartungsarbeiten sowie um die Reinigung der Immobilie.

Die genaue Defitinion von Ferienhaus können Sie hier nachlesen. (Quelle: Wikipedia)

Ein Ferienhaus kaufen in Bayern – und mit Insidertipps die richtige Wahl treffen

Bevor man ein Ferienhaus kauft, sollte man sich in jedem Fall über die Infrastruktur der entsprechenden Region informieren. Das Freizeitangebot, aber auch das Vorhandensein von öffentlichen Einrichtungen wie Restaurants, Kneipen, Supermärkten und weiteren Anlaufstellen sind enorm wichtige Faktoren, die nicht unterschätzt werden dürfen.

Optimal ist, wenn man die Region durch häufige Aufenthalte selbst gut kennt oder das Kaufobjekt vielleicht schon einmal als Urlaubsresidenz genutzt hat: In diesem Fall lässt sich der Marktwert recht gut einschätzen. Um wissenswerte Insidertipps zu erhalten, sind Nachbarn oder andere Einheimische geeignete Ansprechpartner.

Ferienhaus kaufen in Bayern – die Finanzierung und der Kauf der Immobilie

Aktuelle Statistiken zeigen, dass die Deutschen im Durchschnitt 190.000 Euro in ein eigenes Ferienhaus investieren. Das ist ohne Zweifel eine Menge Geld – welches nur die wenigsten Menschen komplett angespart haben. Aus diesem Grund entscheiden sich die meisten für eine Finanzierung bei der Bank.

Hier ist es wichtig, zunächst verschiedene Kreditinstitute miteinander zu vergleichen, da es vor allem bei den Zinsen große Unterschiede geben kann. Wer sicher sein möchte, dass kein anderer Interessent das gewünschte Traumhaus kauft, bevor man über die dafür notwendige Geldsumme verfügt, greift am besten auf einen Sofortkredit zurück.

Bayern ist immer eine Reise wert: Kein Kauf ohne persönliche Besichtigung!

Prinzipiell sollte in keinem Fall ein Kaufvertrag unterschrieben werden, ohne die Immobilie persönlich besichtigt zu haben – schließlich geht es hier um eine sehr kostspielige Investition, die wohl überlegt sein muss. Eine moderne und vollständige Ausstattung ist ebenfalls ein großes Plus, denn die Neueinrichtung eines ganzen Hauses fordert schnell eine enorme Summe.

Weiterhin ist es immer von Vorteil, mit einer gesunden Portion Skepsis an die Sache heranzugehen, weil es heutzutage zahlreiche schwarze Schafe unter den Immobilienverkäufern gibt. Die beste Lösung ist daher, einen unabhängigen Gutachter zur Besichtigung mitzunehmen, da dieser dazu in der Lage ist, etwaige Mängel aufzudecken, die den Kaufpreis sogar noch reduzieren könnten.

Fordern Sie sich unverbindlich und kostenlos meinen „Ferienhaus kaufen“-Ratgeber an! Hier klicken zum Ratgeber Ferienimobilien kaufen !

 




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Was ist zu beachten beim Ferienhaus kaufen in Österreich?

Was ist zu beachten beim Ferienhaus kaufen in Österreich?

Ferienhaus kaufen Österreich Skipiste

Viele Menschen träumen davon ein Ferienhaus zu kaufen in Österreich, dass direkt an einer Skipiste liegt.

Die österreichische Region Tirol ist für zahlreiche Menschen das perfekte Reiseziel:

Imposante Gebirgszüge, unendlich viele Freizeitmöglichkeiten, eine gesunde Luft und eine optimal ausgebaute Infrastruktur sind nur einige der zahlreichen Facetten der malerischen Gegend.

Ein Urlaub ist immer schnell beendet – was bleibt, sind schöne Erinnerungen, die jedoch oft nicht genügen. Aus diesem Grund entscheiden sich mehr und mehr Menschen dazu, ein Ferienhaus zu kaufen in einem Skigebiet Österreichs oder anderen schönen Gegenden in den Bergen.

Sicherlich handelt es sich dabei um eine sinnvolle Investition, da man die Immobilie einerseits selbst nutzen, andererseits aber auch vermieten kann.

Beachtet werden müssen dennoch einige wichtige Kriterien, bevor man den Ferienhaus Kauf tätigt.

Ein Ferienhaus kaufen in Österreich Tirol – richtig planen ist wichtig

Nach einem zwei- oder dreiwöchigen erholsamen Urlaub ist die Entscheidung für den Erwerb eines Ferienhauses oft schnell gefasst. Jedoch darf man in diesem Fall nichts überstürzen, da eine solche Investition gut geplant werden muss!

Eine völlig objektive und rationale Denkweise ist hier viel eher angebracht als eine träumerische Urlaubsvorstellung, da mit einem Immobilienkauf viel Verantwortung auf einen zukommt.

Zunächst sollte daher geklärt werden, ob sich das Ferienhaus gut vermieten lässt, falls man dies plant. Dann nämlich ist es ratsam, sich direkt für ein Objekt in einer gut frequentierten Lage zu entscheiden. Stimmt die Infrastruktur rund um das Ferienhaus, so kann man mit einer vollständigen Auslastung während der Hauptsaison rechnen.

Als nächstes gilt es, das richtige Haus ausfindig zu machen. Es gibt grundsätzlich mehrere Möglichkeiten, eine passende Immobilie zu finden. Die klassischste Variante ist, sich an einen Immobilienmakler zu wenden. Dieser nimmt einem viel Arbeit ab, da er ein Haus sucht, welches den eigenen Vorstellungen so exakt wie möglich entspricht – er verlangt dafür jedoch in der Regel auch eine Provision, die schnell sehr teuer werden kann, wenn Sie sich nicht an einen Makler wenden, der sich auf Ferienimmobilien spezialisiert hat.

Wer diese zusätzlichen Ausgaben nicht tätigen möchte, sollte sich in jedem Fall den kostenlosen Ratgeber anfordern, um die 5 fatalsten Fehler beim Kauf Ihrer Ferienimmobilie zu vermeiden!

Ferienhaus kaufen in Österreich Tirol – so funktioniert die Finanzierung

Ein Großteil der Käufer einer Ferienwohnung können oder wollen den Gesamtbetrag für das Haus nicht auf einmal bezahlen. Sie wählen stattdessen eine Finanzierung über die Bank. Ein guter Tipp ist, sich bereits vorab über die genauen Konditionen und laufenden Kosten der Immobilie zu informieren und diese in die Finanzplanung einzukalkulieren.

Vor dem ersten Gespräch mit der Bank sollte in jedem Fall ein solider Finanzierungsplan erstellt worden sein. Auch die eventuelle Vermietung des Gebäudes kann hier gleich miteinbezogen werden, da diese durchaus die Raten für die Abzahlung decken kann. Eine sorgfältige Gegenüberstellung der Ausgaben ist hier genauso wichtig wie auch eine realistische Einschätzung des eigenen Budgets.

Kurz gesagt: Dem Bankberater muss verdeutlicht werden, dass die Immobilie sich finanziell rentiert und man dazu in der Lage ist, die Raten dafür zu bezahlen – ansonsten wird man kaum grünes Licht für ein Darlehen erhalten. Dann ist der Traum ein Ferienhaus zu kaufen in Österreich dann vermutlich geplatzt!

Ein  auf Ferienimmovilien spezialistierter Makler hilft beim Immobilienkauf weiter

Wer das erste Mal eine Ferienimmobilie in Österreich erwirbt, ist sich vielleicht nicht ganz sicher, auf welche Kriterien er bei einer Hausbesichtigung achten muss. Es ist daher clever einen integren Ferienimmobilienspezialisten die Immobilie vorher prüfen zu lassen.

Dieser verfügt über viel Erfahrung in diesem Bereich und kann etwaige Mängel oder erforderliche Reparaturen am Gebäude aufdecken, die einem unter Umständen vielleicht gar nicht selber aufgefallen wären.
Unbedingt sichergestellt werden muss, dass der Verkäufer der rechtmäßige Besitzer des Hauses ist. Ebenfalls wichtig ist zudem, sich die energetischen Eigenschaften des Hauses genau anzusehen – denn auch hier lauern häufig versteckte Kosten, die man im ersten Moment nicht wahrnimmt.

Zu guter Letzt ist im Falle einer geplanten Vermietung des Ferienhauses eine vollständige und möglichst moderne Einrichtung ein großes Plus, da die Kosten für neue Möbel nicht unterschätzt werden sollten.

Zu den besonderheiten der Österreichischen Ferienimmobilien fordern Sie bitte den kostenlosen Ferienhaus Kaufen Österreich – Ratgeber an:




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